| 1.招標條件 |
| 本工程 通州區2023年第四批老舊小區綜合整治項目（變更） 已由 北京市老舊小區綜合整治聯(lián)席會(huì )議辦公室 以 京老舊辦發(fā)〔2023〕32號、京老舊辦發(fā)〔2024〕20號 批準建設，招標人為 北京市通州區重大項目協(xié)調服務(wù)中心 ，建設資金來(lái)自 政府投資（地方） ，擬 委托 開(kāi)展招標工作，采用的招標方式為 公開(kāi)招標 。 |
| 2.工程概況與招標范圍 |
| 2.1本工程的建設地點(diǎn) 北京市通州區北苑街道、新華街道、玉橋街道 |
| 2.2本工程的建設規模 308600平方米 ，預計投資額 47685 （萬(wàn)元） |
| 2.3本工程招標范圍 按照招標人要求，完成本項目的施工圖設計、配合招標采購、配合合同管理、工程施工（包括節能改造、上下水管線(xiàn)改造、外墻改造、外門(mén)窗改造、無(wú)障礙設施改造、抗震加固、平改坡及室外配套工程等圖紙范圍內全部工程）、材料及設備采購、聯(lián)調聯(lián)試、竣工驗收、竣工備案并在保修期內維修其任何缺陷和質(zhì)量問(wèn)題等全過(guò)程的工程總承包，同時(shí)引入社會(huì )資本，為小區提供完善服務(wù)配套設施等增值服務(wù)。 |
| 2.4其他 （1）本工程二～五標段招標工作采用工程總承包+建筑師負責制的實(shí)施方式，并采用評定分離定標方法，評優(yōu)、擇優(yōu)選擇承包人；本項目為民生工程，居民、物業(yè)、社區和街道（鄉鎮）部門(mén)代表將參加老舊小區綜合改造決策程序。 （2）為貫徹落實(shí)《北京市住房和城鄉建設委員會(huì )等8部門(mén)關(guān)于印發(fā)<積極推進(jìn)家裝以舊換新工作方案>的通知》（京建發(fā)〔2024〕262號）要求，本項目擬考慮在老舊小區綜合整治過(guò)程中，將舊樓改造與舊居重裝相結合，根據居民實(shí)際需求為小區居民提供多種裝修改造方案供居民選擇，且在定標階段投標人需根據招標人具體要求并結合老舊小區改造實(shí)施內容，提供裝修改造服務(wù)方案及裝修效果展示。 |
| 3.工程具體要求 |
| 3.1本工程 需 擬分標段進(jìn)行招標。 |
| 3.2分標段進(jìn)行招標的，擬劃分為 5 個(gè)標段進(jìn)行招標，各標段的具體情況如下： |
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一標段基本情況：項目名稱(chēng): 通州區2023年第四批老舊小區綜合整治項目一標段（本標段為施工總承包招標，已單獨發(fā)布招標計劃） 二標段基本情況：項目名稱(chēng): 通州區2023年第四批老舊小區綜合整治項目二標段（工程總承包、建筑師負責制），建設規模:94300平方米，預計投資額:15019萬(wàn)元。 三標段基本情況：項目名稱(chēng): 通州區2023年第四批老舊小區綜合整治項目三標段（工程總承包、建筑師負責制），建設規模:55800平方米，預計投資額:9610萬(wàn)元。 四標段基本情況：項目名稱(chēng): 通州區2023年第四批老舊小區綜合整治項目四標段（工程總承包、建筑師負責制），建設規模:62300平方米，預計投資額:10660萬(wàn)元。 五標段基本情況：項目名稱(chēng): 通州區2023年第四批老舊小區綜合整治項目五標段（工程總承包、建筑師負責制），建設規模:96200平方米，預計投資額:12396萬(wàn)元。 |
| 資格要求： （1）通州區2023年第四批老舊小區綜合整治項目二標段 （工程總承包、建筑師負責制）投標人應具備建筑行業(yè)（建筑工程）專(zhuān)業(yè)設計乙級及以上資質(zhì)和建筑工程施工總承包二級及以上資質(zhì)； （2）通州區2023年第四批老舊小區綜合整治項目三標段 （工程總承包、建筑師負責制）投標人應具備建筑行業(yè)（建筑工程）專(zhuān)業(yè)設計乙級及以上資質(zhì)和建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)； （3）通州區2023年第四批老舊小區綜合整治項目四標段 （工程總承包、建筑師負責制）投標人應具備建筑行業(yè)（建筑工程）專(zhuān)業(yè)設計乙級及以上資質(zhì)和建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)； （4）通州區2023年第四批老舊小區綜合整治項目五標段 （工程總承包、建筑師負責制）投標人應具備建筑行業(yè)（建筑工程）專(zhuān)業(yè)設計乙級及以上資質(zhì)和建筑工程施工總承包二級及以上資質(zhì)； （5）擬派主要人員要求如下： ①項目經(jīng)理：應熟悉工程技術(shù)和工程總承包項目管理知識以及相關(guān)法律法規、標準規范，具有較強的組織協(xié)調能力和良好的職業(yè)道德，擔任過(guò)工程總承包項目經(jīng)理或設計項目負責人或者施工項目經(jīng)理，并應具有一級注冊建筑師執業(yè)資格或建筑工程專(zhuān)業(yè)二級注冊建造師執業(yè)資格，同時(shí)具有相應的類(lèi)似項目的工程總承包業(yè)績(jì)或類(lèi)似項目的施工業(yè)績(jì)（類(lèi)似項目業(yè)績(jì)投資額、規模要求同企業(yè)業(yè)績(jì)投資額、規模要求），且工程總承包項目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上工程項目擔任工程總承包項目經(jīng)理、施工項目負責人（施工總承包項目經(jīng)理）；外地來(lái)京建筑企業(yè)擬派項目經(jīng)理（施工負責人）為具有建筑工程專(zhuān)業(yè)一級注冊建造師執業(yè)資格的人員承擔時(shí)，應在企業(yè)辦理進(jìn)京備案時(shí)，一并辦理注冊建造師備案手續，已辦理備案的外地來(lái)京建筑企業(yè)注冊建造師方可在本市行政區域內開(kāi)展執業(yè)活動(dòng)； ②責任建筑師：應具有一級注冊建筑師執業(yè)資格； ③設計負責人：應具有一級注冊建筑師執業(yè)資格； ④施工負責人：應具有建筑工程專(zhuān)業(yè)二級注冊建造師執業(yè)資格，應具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)（B本），且在確定中標人時(shí)不得擔任其他在施建設工程的項目經(jīng)理； 說(shuō)明：在滿(mǎn)足資格條件的前提下，責任建筑師、項目經(jīng)理、設計負責人可以兼任，但責任建筑師或設計負責人與施工負責人不能為同一人。 原招標計劃即“通州區2023年第四批老舊小區綜合整治項目招標計劃鏈接為： https://ggzyfw.beijing.gov.cn/jyxxgcjszbjh/20240614/4560587.html |
| 預計發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書(shū)的時(shí)間： 2024年09月05日 |
| 招標人認為需要明示的其他內容： 本工程各標段具體建設規模、招標范圍、資格要求、投資額以資格預審公告/招標公告為準。 |
| 4.工程其他情況 |
| 4.1本工程是否列入本單位“三重一大”事項： 是 |
| 4.2本工程的招標方案是否進(jìn)行“事前評估”： 是 |
| 4.3本工程評標委員會(huì )組成為： 3 名招標人代表， 8 名技術(shù)類(lèi)專(zhuān)家， 2 名經(jīng)濟類(lèi)專(zhuān)家。 |
| 本工程的主要負責人： 法定代表人 ，聯(lián)系電話(huà)： 010-69541430 |
| 4.4本工程投訴舉報監督方式： 010-69541430 |
