南京鐘山創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司建設項目新建南京紫東國際創(chuàng )意園項目已經(jīng)主管部門(mén)批準建設（立項批文號：寧發(fā)改投資字[2010]205號），擬采用BT（建設－移交）模式實(shí)施項目。本工程對投標報名人的資格審查，采用資格預審方法選擇合格的投標申請人參加投標。
一、江蘇捷宏工程咨詢(xún)有限責任公司（招標代理機構）受業(yè)主委托具體負責本工程的招標事宜。
二、工程概況：
1、標段名稱(chēng)：新建南京紫東國際創(chuàng )意園B1、B2、B3棟建設項目；
2、工程地點(diǎn)：南京市棲霞區仙林大道以南（馬群8號地塊）；
3、工程類(lèi)型：較大工程；
4、建設內容：房屋建筑工程；
5、結構類(lèi)型：框架結構；
6、工期要求：360日歷天；
7、施工合同估算價(jià)：10000萬(wàn)元 ；
8、招標內容：房屋建筑工程；
9、單位工程及招標范圍說(shuō)明：新建南京紫東國際創(chuàng )意園B1、B2、B3棟樁基、土建及水電安裝、幕墻工程、裝飾工程等
10、工程規模：建筑面積：32000 m2（其中地下室面積：5000 m2）；建筑物層數；7層;其中地上層數：6 層；其中地下層數：1 層；建筑物高度：24 m；
11、回購期限：項目竣工驗收合格后三年內；
12、回購擔保：南京市棲霞區國有資產(chǎn)投資中心。
三、投標報名資格條件
1、申請人資質(zhì)等級及范圍：施工總承包房屋建筑工程壹級(含)及以上
對資質(zhì)的其他要求: 投標申請人的單位名稱(chēng)必須與企業(yè)資質(zhì)證書(shū)上的單位名稱(chēng)一致
2、項目負責人資質(zhì)類(lèi)別和等級：注冊建造師證建筑工程壹級
3、投標申請人的單位名稱(chēng)必須與企業(yè)資質(zhì)證書(shū)上的單位名稱(chēng)一致。
4、本次招標不接受聯(lián)合體投標。
四、項目運作方式：
本項目運作采用BT方式，即建設—移交。由招標人通過(guò)公開(kāi)招標的方式擇優(yōu)選擇BT項目投資-建設的投資法人（簡(jiǎn)稱(chēng)“中標人”），由中標人負責建設管理BT項目。招標人與BT項目中標人簽訂《BT特許權合同》，BT項目中標人根據《BT特許權合同》確定的全部建設內容、技術(shù)規范、標準等籌措建設資金、并將建設資金在中標公示結束后5日內匯入招標人與中標人共同監管的工程建設專(zhuān)用賬戶(hù)中，中標人組織工程建設?，F場(chǎng)管理、工程竣工、驗收合格后，BT項目中標人將工程移交給招標人，至此招標人開(kāi)始按合同約定分期回購BT項目（含建設資金成本）。
五、投標報名方法：
1、投標申請人可持《單位介紹信》和法定代表人授權委托書(shū)到指定地點(diǎn)報名，同時(shí)也可登錄南京市建設工程信息網(wǎng)（www.njcein.com.cn）報名。
2、本公告發(fā)布之日即為指定地點(diǎn)和網(wǎng)上同時(shí)投標報名的時(shí)間：自2010年3月22日至 2010年3月26日止，上午09:00分至11:30分；下午02:00分至05:00分，在江蘇捷宏工程咨詢(xún)有限責任公司(招標代理處)處受理報名，最后一天可在南京市棲霞區文苑路100號（仙林大學(xué)城管委會(huì )110會(huì )議室）報名處受理報名。
3、投標申請人可采用網(wǎng)上下載或在指定地點(diǎn)報名處獲取資格預審文件，網(wǎng)上發(fā)布的公告和資格預審文件與書(shū)面公告和資格預審文件具有同等法律效力。如果網(wǎng)上發(fā)布的公告和資格預審文件與書(shū)面公告和資格預審文件內容不一致，則以書(shū)面為準。
六、資格審查方法：
招標人分別從投標申請人的融資能力、綜合施工能力兩個(gè)方面進(jìn)行資格審查。
1、投標申請人必須具有與本次招標項目總投資相適應的融資能力：
（1）具有獨立法人資格，注冊資金不低于2000萬(wàn)元或等值外幣（以2010年3月1日中國人民銀行外匯匯率為準）以上；
（2）具有良好的財務(wù)狀況，提供2008年度經(jīng)會(huì )計師事務(wù)所審計的會(huì )計報告及會(huì )計報表原件，其中必須提供《資產(chǎn)負債表》、《損益表》和《現金流量表》，最近經(jīng)審計的凈資產(chǎn)不低于人民幣2000萬(wàn)元，近3年凈資產(chǎn)收益率大于2%，近3年資產(chǎn)負債率不高于60% ；提供近期企業(yè)銀行存款證明。（必須由企業(yè)開(kāi)戶(hù)行提供）；
（3）具有切實(shí)可行的融資方案
a、融資方式：根據項目投資估算和項目實(shí)施進(jìn)度計劃，制定出融資方式，要滿(mǎn)足項目建設資金投入計劃和資金需求。
b、融資落實(shí)：提供有關(guān)融資方的承諾函（銀行貸款由銀行總行提供信貸承諾函）及信用支持，資金來(lái)源要可靠、合法、充足、及時(shí)、可行。
c、投資使用計劃：按照建設進(jìn)度要求，制定出年度和季度資金使用計劃，列出融資到位時(shí)間計劃。
（4）具有良好的商務(wù)信譽(yù)，近年來(lái)履約情況良好，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)行為記錄。
2、資格預審必要合格條件中的必選條件為：
(1)具有獨立訂立合同的能力；
(2)未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結和破產(chǎn)狀態(tài)；
(3)企業(yè)沒(méi)有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等問(wèn)題，被有關(guān)部門(mén)暫停投標資格并在暫停期內的；
(4)企業(yè)的資質(zhì)類(lèi)別、等級和項目負責人的資質(zhì)等級滿(mǎn)足招標公告要求；
(5)本工程不接受聯(lián)合體投標；
(6)資格審查申請書(shū)中的重要內容沒(méi)有失真或者弄虛作假；
(7)企業(yè)具備安全生產(chǎn)條件,并取得安全許可證；
(8)項目負責人無(wú)在建工程，或者雖有在建工程，但合同約定范圍內的全部施工任務(wù)已臨近竣工階段，并已經(jīng)向原發(fā)包人提出竣工驗收申請，原發(fā)包人同意其參加其他工程項目的投標競爭；
(9)符合法律、法規規定的其他條件。
3、確定潛在投標人方法：
招標人將邀請所有資格預審合格的投標申請人參加投標。
七、其他：
1、遞交資格預審申請書(shū)及辦理相關(guān)事宜的人員必須為單位介紹信和法定代表人授權委托書(shū)中所指定的人員，且必須持單位介紹信、法人代表授權委托書(shū)、本人身份證原件參加資格預審，同時(shí)項目負責人應攜帶本人身份證、注冊建造師證、近6個(gè)月（2009年7月至2009年12月）社會(huì )基本養老保險繳費憑證的原件參加資格預審；否則，視為投標申請人自動(dòng)放棄本工程資格預審申請。
2、本工程設置最高限價(jià)，最高限價(jià)將于投標截止日前15日書(shū)面告知所有潛在投標人。
3、本次招標采用綜合評估法中的綜合計分法，由評標委員會(huì )對各投標人的資產(chǎn)狀況、融資能力、技術(shù)文件、投標價(jià)格等進(jìn)行評審和比較，采用百分制，進(jìn)行綜合評分。具體分值分配：（①融資方案 10 分；②施工組織設計 15 分；③投標報價(jià) 75 分。）
4、中標人需在中標后5個(gè)工作日內一次性向招標人指定的工程建設專(zhuān)用帳戶(hù)打入2000萬(wàn)元整做為本項目前期費用。（如上述費用不能按時(shí)到賬，招標人有權取消其中標資格，按照評標委員會(huì )推薦的中標候選人排列順序，依次替補，由第二中標候選人中標或重新招標。）
5、本工程中標人需在中標公示發(fā)布結束后五日內以轉賬支票、匯票或銀行保函的方式向招標人指定賬戶(hù)遞交履約保證金，否則取消中標資格。履約保證金為中標價(jià)的10%。
6、本工程中標人需在中標公示發(fā)布結束后五日內以銀行保函的方式向招標人指定賬戶(hù)遞交差額保證金，否則取消中標資格。差額保證金數額為中標價(jià)與投標平均價(jià)之間的差額，如上述差額超過(guò)中標價(jià)的15%，則僅取中標價(jià)的15%。
八、本公告發(fā)布法定媒體：江蘇建設工程招標監管網(wǎng)、南京市建設工程信息網(wǎng)。
九、本公告發(fā)布日期從 2010年3月19日9:00到 2010年3月25日 17:00為止。
本公告為第 1 次發(fā)布公告
招標人：南京鐘山創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司 招標代理機構：江蘇捷宏工程咨詢(xún)有限責任公司
招標人地址：南京市棲霞區馬群街2號 代理機構地址：南京市洪武路359號福鑫大廈1011室
招標人郵編：210002 代理機構郵編：210002
招標人傳真：025-84354659 代理機構傳真：025-84651110
招標人聯(lián)系人：溫世清 代理機構聯(lián)系人：全子龍
招標人聯(lián)系電話(huà)：025-84354659 代理機構聯(lián)系電話(huà)：025-57910072-186
