秦皇島市民族路商住用地、六層商場(chǎng)和兩棟待建住宅
項目介紹
一、地理位置
河北省秦皇島市地理位置十分優(yōu)越，是環(huán)渤海地區的重要城市。近兩年，秦皇島市的房地產(chǎn)業(yè)正在迅猛發(fā)展，帶動(dòng)了秦皇島經(jīng)濟的穩定增長(cháng)。秦皇島市區70多萬(wàn)人口，以及逐年增長(cháng)的可支配收入，使得秦皇島的家裝、餐飲、娛樂(lè )等行業(yè)有著(zhù)巨大的市場(chǎng)空間和前景。該項目的地理位置處于秦皇島市海港區交通主干道港城大街與民族路交叉路口，距市中心1公里，距火車(chē)站2公里，距機場(chǎng)5公里，距海邊2公里。該項目北側的四星級國貿飯店為港城大街的標志性建筑之一，西臨民族路規劃為直通海邊，有多路公交車(chē)站點(diǎn)，交通便利暢通，商場(chǎng)、銀行、酒店、住宅小區遍布四周，形成較好的商業(yè)氛圍。
二、項目狀況
該項目是由六個(gè)樓層商場(chǎng)和二棟待建住宅樓兩組構成。
第一組：商場(chǎng)部分
商用部分是由地下一層、地面五層構成的6個(gè)經(jīng)營(yíng)樓層組成，現為國貿家世紀建材家居城，是集家居、建材、裝飾為一體的綜合性大型商場(chǎng)。主體于2004年7月竣工，商場(chǎng)總參考建筑面積為19000平方米，其中一至五層房產(chǎn)總參考建筑面積為15634平方米，鋼筋混凝土結構，設計用途為商業(yè)，地下室一層的參考建筑面積3404平方米。土地面積為其房產(chǎn)對應的土地使用權面積，用途為商業(yè)用地，使用權類(lèi)型為出讓?zhuān)怯浫掌跒?008年11月，終止日期為2042年2月。
該房產(chǎn)建筑風(fēng)格大氣現代、設計潔簡(jiǎn)大方；墻磚、幕墻設計合理；設有中央空調、自動(dòng)扶梯、貨運電梯；配有完善的消防、監控、通訊系統；有專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理系統，對商場(chǎng)內的供水、供暖、供電、通訊、衛生、保安等實(shí)行高效的智能化管理，為經(jīng)營(yíng)者及消費者打造一個(gè)舒適的現代購物環(huán)境。成交后即可營(yíng)業(yè)經(jīng)營(yíng)使用，給買(mǎi)受人節省了資金；建筑年代較新、建筑面積大、布局合理，為后期的施工和改造提供了堅實(shí)的基礎。由于商場(chǎng)現有約30余商戶(hù)正在租賃經(jīng)營(yíng)，拍賣(mài)成交即可獲得租賃收益。
該房產(chǎn)以其舒適的環(huán)境及綜合完善的功能將成為秦皇島市又一個(gè)新的商品旺地。
項目定位建議：
(1)、裝飾、裝修商場(chǎng)。隨著(zhù)國家相應政策的出臺，房地產(chǎn)價(jià)格的調整，經(jīng)濟的復蘇，房產(chǎn)的銷(xiāo)量會(huì )逐漸上升，裝飾、裝修行業(yè)仍存有很好的發(fā)展前景。
(2)、包含有商場(chǎng)、公寓、酒店、寫(xiě)字樓為一體的城市綜合體項目。
(3)、以大中型超市、服裝鞋帽、小家電為主的綜合性商場(chǎng)。
(4)、具有一定規模的專(zhuān)業(yè)性商品批發(fā)商城等。
第二組：兩棟待建住宅部分
原設計為A、B兩座住宅樓，各12層，現已建成鋼混框架兩層。原設計建筑面積約19000平方米,南北朝向。土地性質(zhì)為出讓住宅用地，登記日期為2008年11月，終止日期為2072年2月。
項目定位建議：
在建工程按照投資方向和現狀用途可以設定是住宅(公寓)，根據對目前周邊公寓住宅市場(chǎng)價(jià)值的調查，續建后的增值空間非常明顯。
整體參考價(jià)為：7200萬(wàn)元。
公司地址:秦皇島市海港區迎賓路69號香格里中心13層
聯(lián)系電話(huà)：0335-3227333 13633355527 傳 真：0335-3225444 聯(lián)系人：宋小姐
E-mail:jxpm123@sina.com http://www.jxpm.net.cn
河北價(jià)信拍賣(mài)有限責任公司
附：該項目的投資規模和投資收益分析
“秦皇島市民族路商住用地、六層商場(chǎng)和兩棟待建住宅樓”項目
投資規模和投資收益分析
我公司受有關(guān)單位委托，對“秦皇島市民族路商住用地、六層商場(chǎng)和兩棟待建住宅樓”進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)?，F對投資規模和投資收益分析如下，供投資人參考：
一、項目投資規模
1、概況
該項目包括地下一層和地上五層，共計六層商業(yè)用房，總參考建筑面積19000余平方米。五層以上為兩幢十二層的公寓式住宅樓，總參考建筑面積19000余平方米，現已建成兩層框架。
2、投資預算
項目總投資約為7500萬(wàn)元左右，付款期限為一個(gè)月左右。投資人獲得該項目后，在短時(shí)間內即可辦理房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)變更手續。辦理過(guò)戶(hù)時(shí)的稅費約為700萬(wàn)元左右(含契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等)，合計投資8200萬(wàn)元左右。
3、投資策略
辦結過(guò)戶(hù)手續后可進(jìn)行兩方面的工作：
(1)、對商場(chǎng)進(jìn)行分層銷(xiāo)售，售價(jià)約為6000－8000元／?O,銷(xiāo)售收入約為1.3億元左右。由于商場(chǎng)現有約30余商戶(hù)正在租賃經(jīng)營(yíng)，拍賣(mài)成交即可獲得租賃收益。
(2)、對商場(chǎng)進(jìn)行評估，按現有標的條件評估值約為1.2億元。到銀行抵押貸款，依據現行銀行貸款政策，按評估值70％發(fā)放貸款即可獲得融資8400萬(wàn)元左右。
(3)、五層以上為待建的兩幢十二層公寓，擬建面積約19000平方米。按現房地產(chǎn)銷(xiāo)售行情計算，銷(xiāo)售均價(jià)約為4000元／?O左右，銷(xiāo)售收入為7600萬(wàn)元，減去成本投入約為3800萬(wàn)元(按高層公寓建筑成本約為2000元／?O左右計算)，故公寓收益約為3800萬(wàn)元。
二、項目投資總收益
銷(xiāo)售收入：13000萬(wàn)元＋7600萬(wàn)元＝20600萬(wàn)元
成本投入：7500萬(wàn)元＋700萬(wàn)元＋3800萬(wàn)元＝12000萬(wàn)元
投資收益：20600萬(wàn)元－12000萬(wàn)元＝8600萬(wàn)元
綜上所述，由于交清全部?jì)r(jià)款并辦理過(guò)戶(hù)手續后即可獲得融資，占用資金的周期約為一個(gè)月左右，甚至更短，故該項目投資風(fēng)險較少。
以上投資分析僅為個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，不作為參與競買(mǎi)的依據，敬請投資人理性分析，謹慎投資！
注：有意者請攜帶相關(guān)證件，交付保證金(整體保證金人民幣800萬(wàn)元；第一組標的保證金人民幣600萬(wàn)元；第二組標的保證金人民幣200萬(wàn)元)，辦理競買(mǎi)手續。
聯(lián)系電話(huà)：0335-3227333 13633355527 聯(lián)系人：宋小姐
