老舊小區改造市場(chǎng)容量夠大 智慧安防分羹需要注意

　　7月下旬，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮老舊小區改造工作的指導意見(jiàn)》，并在《指導意見(jiàn)》中明確，中央財政重點(diǎn)支持供水、排水、道路、安防等基礎類(lèi)改造內容。同時(shí)要求各地要抓緊制定本地區城鎮老舊小區改造技術(shù)規范，其中尤為明確智能安防建設要求，鼓勵綜合運用物防、技防、人防等措施滿(mǎn)足安全需要。

　　市場(chǎng)總容量足夠大

　　在政策指引下，目前，全國各地都在積極結合智慧安防小區建設賦能老舊小區，例如安徽今年改造871個(gè)城鎮老舊小區不但推行智慧安防小區建設，同時(shí)建設智慧停車(chē);昆明首批40個(gè)"治安小區"亮相、青島市計劃利用3年時(shí)間，對全市剩余128個(gè)老舊小區逐步進(jìn)行改造，通過(guò)實(shí)施智慧安防替代工程，升級至"智慧2.0"階段……

　　可見(jiàn)通過(guò)智慧安防小區建設推進(jìn)老舊小區改造與智能化升級已經(jīng)成為各地的共識。那這場(chǎng)"城市改造運動(dòng)"將為智慧安防帶來(lái)多大的市場(chǎng)空間?

　　根據國家發(fā)展改革委固定資產(chǎn)投資司負責人劉世虎在21日舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì )上透露，2020年將新開(kāi)工改造城鎮老舊小區3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶(hù)。今年城鎮老舊小區改造計劃安排的中央預算內投資543億元，目前已經(jīng)全部下達完畢。在這543億元大盤(pán)子中，作為老舊小區智能化改造基礎設施重要組成部分的智能安防建設分量應該不輕。

　　另外根據《指導意見(jiàn)》中提出老舊小區最終的目標是到"十四五"期末，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務(wù)。據國家住建部摸底排查，截止2019年7月，各地上報需要改造的城鎮老舊小區有17萬(wàn)個(gè)，涉及居民上億人，約4200萬(wàn)戶(hù)，2000年以前建成的老舊小區的量，大概有30億平方米。

　　根據中國政府采購網(wǎng)近期發(fā)布的各地小區安防設備采購與安裝項目中標金額統計來(lái)看，普通老舊小區設備采購及安裝中標金額大概在10-50萬(wàn)元之間不等，2020年新開(kāi)工改造城鎮老舊小區3.9萬(wàn)個(gè)，市場(chǎng)空間大概在40-200億元之間.

　　還需要指出的是老舊小區改造中不僅是基礎類(lèi)的安防設施，還包括完善類(lèi)中的加裝電梯、停車(chē)庫(場(chǎng))以及其他智能配套設施所需的安防硬件;還有提升類(lèi)中涉及公共服務(wù)設施配套建設及其智慧化改造，例如小區周界防護等智能感知設施等等都屬于智慧安防建設范疇中。

　　因此可以預測接下來(lái)的4-5年間，全國近20萬(wàn)個(gè)城鎮老舊小區改造中央預算針對基礎設施投資將會(huì )超過(guò)3000億元，再加上地方上的投資以及老舊小區業(yè)主完善類(lèi)、提升類(lèi)設施投入，總投資將超過(guò)萬(wàn)億元，將為智能安防建設拓展更大的市場(chǎng)蛋糕。

　　智慧安防建設包含哪些內容

　　以安徽老舊小區改造為例，從《安徽省推進(jìn)城鎮老舊小區改造行動(dòng)方案》中可以了解，老舊小區改造中建設重點(diǎn)是維修單元防盜門(mén)、增加小區大門(mén)門(mén)禁系統、安裝視頻監控系統等，將小區主要出入口、重要通道、車(chē)輛集中停放等公共區域納入到監控范圍。

　　從《方案》中可以發(fā)現，老舊小區改造重點(diǎn)解決老舊小區人員混亂、小區盜竊頻發(fā)、停車(chē)困難等難題。因此老舊小區建設智慧安防主要內容包括出入識別管理、公共區域視頻監控、單元門(mén)禁管理、小區圍欄周界防范、停車(chē)場(chǎng)管理等等。

　　從性能要求來(lái)看，融合智能化的安防產(chǎn)品將成為主流，一方面是國務(wù)院《指導意見(jiàn)》中明確要求智能安防建設技術(shù)標準需融入老舊小區改造，同時(shí)鼓勵應用新產(chǎn)品新技術(shù);另外一方面基于人臉識別、車(chē)牌識別等智能化安防產(chǎn)品技術(shù)已經(jīng)相當成熟，各地也在實(shí)際建設中大力推進(jìn)。

　　另外，隨著(zhù)家庭安全重要性受到重視，目前家居安防建設也正在得到普及，以智能門(mén)鎖、家庭內煙感報警、防盜報警以及家居視頻監控等為主智能家居硬件產(chǎn)品越來(lái)越受歡迎，也是老舊小區改造中完善類(lèi)以及提升類(lèi)所需要的產(chǎn)品。

　　當然除了硬件產(chǎn)品外，老舊小區中安防系統設計與施工也至關(guān)重要，既要考慮既有的預算，又要結合小區實(shí)際情況因地制宜?？偟膩?lái)說(shuō)老舊小區改造不會(huì )發(fā)生翻天覆地的變化，重點(diǎn)是老舊形象得到了改善，綜合環(huán)境有所提升。安防系統建設也要適應當地環(huán)境需要。

　　有機遇也有挑戰

　　從本文前面分析來(lái)看，老舊小區改造中智慧安防市場(chǎng)空間足夠大，并且產(chǎn)品技術(shù)需求也比較明確，但需要說(shuō)明的是，看似不難的老舊小區安防業(yè)務(wù)開(kāi)拓，實(shí)則存在著(zhù)眾多挑戰。

　　首先相較于城市大型項目而言，老舊小區安防建設要求更為簡(jiǎn)單，普通視頻監控及防盜報警設備即能滿(mǎn)足安全需求，市場(chǎng)對實(shí)用性較高。因此總體來(lái)說(shuō)，在老舊小區開(kāi)發(fā)中，安防項目建設需要具備易部署、易操作、易維護等特點(diǎn)。

　　此外，雖然政府對基礎設施有財政支持，但在完善類(lèi)以及提升類(lèi)項目建設中，老舊小區業(yè)務(wù)或者物業(yè)對對價(jià)格的敏感度很高，部分改造技術(shù)上的問(wèn)題因為資金有限、無(wú)法協(xié)調等等原因難以實(shí)現，需要項目設計施工控制成本。

　　另外在建設施工過(guò)程中也存在著(zhù)一定的難度，諸如線(xiàn)路難題、入戶(hù)難題，尤其是門(mén)禁、樓宇對講需要入戶(hù)的協(xié)調，帶來(lái)工程量大，工期無(wú)法預估等問(wèn)題，這將增加企業(yè)的成本。