門(mén)禁對講配合安保之雙線(xiàn)運維技術(shù)

　　智能小區，英文表達為Intelligent Residential District。城市內在一個(gè)相對獨立的區域、統一管理、特征相似的住宅樓群構成的住宅小區實(shí)施的建筑智能化，稱(chēng)為小區智能化Residential District intelligence，該小區也就稱(chēng)為智能小區。智能小區同樣是中國特有國情的產(chǎn)物。智能小區與公共建筑中的智能建筑的主要區別是，智能小區強調住宅單元個(gè)體，側重物業(yè)管理功能。

　　智能小區的基數要求

　　智能小區包含的系統有綜合布線(xiàn)系統、有線(xiàn)電視系統、電話(huà)交換機系統、門(mén)禁系統、樓宇對講系統、監控系統、防盜和聯(lián)網(wǎng)報警系統、集中抄表系統、小區能源管理系統、寬帶網(wǎng)絡(luò )接入、停車(chē)管理系統、公共廣播系統、物業(yè)管理系統、小區電子商務(wù)系統等，少數智能小區的高層項目、會(huì )所、運動(dòng)中心還應用了樓宇自控系統。

　　真正意義的智能小區中的單元--單個(gè)住宅，應該安裝智能家居(Smarthome)，這樣智能小區的功能才得以有效運用，對大型社區來(lái)說(shuō)，智能小區是智能家居運行的基礎平臺。智能小區是在智能化大樓的基本含義中擴展和延伸出來(lái)的。它通過(guò)對小區建筑群四個(gè)基本要素(結構、系統、服務(wù)、管理以及它們之間的內在關(guān)聯(lián))的優(yōu)化考慮，提供一個(gè)投資合理，又擁有高效率、舒適、溫馨、便利、安全的居住環(huán)境。

　　在先進(jìn)的計算機技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)及IC卡技術(shù)基礎上，采用系統集成方法，逐步建立一個(gè)溝通小區內部住戶(hù)與住戶(hù)、住戶(hù)與小區綜合服務(wù)中心，住戶(hù)與外部社會(huì )的多媒體綜合性交互系統，為住戶(hù)提供一個(gè)安全、舒適、便捷、節能、高效的生活環(huán)境。根據建設部《全國住宅小區智能化技術(shù)示范工程建設大綱》規定，將智能建筑分為三個(gè)層次：即普及型住宅小區，先進(jìn)型住宅小區與領(lǐng)先型住宅小區。

　　其中應實(shí)現六項智能化要求：(1)住宅小區設立計算機自動(dòng)化管理中心;(2)水、電、氣等自動(dòng)計量、收費，住宅小區封閉;(3)實(shí)行安全防范系統自動(dòng)化監控管理;(4)住宅的火災、有害氣體泄漏實(shí)行自動(dòng)報警;(5)住宅設置緊急呼叫系統; (6)對住宅小區的關(guān)鍵設備、設施實(shí)行集中管理，對其運行狀態(tài)實(shí)施遠程監控。

　　同時(shí)根據建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心規定，示范小區在安全防范和信息管理方面應具備有以下功能：(1)出入口管理及周界防犯報警;(2)閉路電視監控;(3)對講與防盜門(mén)控;(4)住戶(hù)報警;(5)巡更管理;(6)對安全防范系統實(shí)行監控;(7)遠程抄收或IC卡管理;(8)車(chē)輛出入與停車(chē)管理;(9)供電設備、公共照明、電梯、供水等主要設備監控管理; (10)緊急廣播與背景音樂(lè )系統;(11)物業(yè)管理計算機系統。(點(diǎn)擊下頁(yè))

　　可視對講門(mén)禁系統技術(shù)

　　可視對講門(mén)禁系統實(shí)現來(lái)訪(fǎng)客人與住戶(hù)之間提供雙向可視通話(huà)，并可以由住戶(hù)進(jìn)行遙控控制防盜門(mén)的開(kāi)關(guān)及能向小區保安中心進(jìn)行緊急報警的一種安全防范系統。

　　1、可視對講門(mén)禁系統的功能

　　(1)樓宇可視對講門(mén)禁除具備對講功能外，又增加了可視功能，具備更好的安全防范性。

　　(2)當有來(lái)客時(shí)，按主機面板對應房號，用戶(hù)機即發(fā)出振鈴聲，同時(shí)自動(dòng)打開(kāi)顯示訪(fǎng)客圖像，提機與客人對講及確認身份后，可通過(guò)用戶(hù)機的開(kāi)鎖鍵遙控大門(mén)電控門(mén)鎖開(kāi)鎖。

　　(3)客人進(jìn)入大門(mén)后，閉門(mén)器使大門(mén)自動(dòng)關(guān)閉并鎖好。

　　(4)若住戶(hù)需監視大門(mén)外情況，可按監視鍵，可在屏幕上顯示，約10s后自動(dòng)關(guān)閉。

　　2、可視對講門(mén)禁系統的設計方案

　　本系統是一種總線(xiàn)制全數字雙向對講單向可視門(mén)禁系統?？偩€(xiàn)制全數字雙向對講單向可視門(mén)禁系統是采用數字編碼技術(shù)和雙向通訊傳輸技術(shù)，整個(gè)系統能雙向通訊，即室內分機能向管理中心報警，并與管理中心、樓棟主機實(shí)現雙向呼叫，通過(guò)可視對講聯(lián)網(wǎng)系統，使住戶(hù)與小區物業(yè)管理中心建立一條內部通訊的通道。

　　系統的每個(gè)門(mén)口機通過(guò)聯(lián)網(wǎng)線(xiàn)接入管理機，實(shí)現資源共享。通過(guò)聯(lián)網(wǎng)線(xiàn)路，來(lái)訪(fǎng)者可在門(mén)口機處直接呼叫管理中心，管理中心可以顯示呼叫的樓棟號，并進(jìn)行通話(huà)，進(jìn)行詢(xún)問(wèn)或者處理事件。

　　每個(gè)單元門(mén)口使用一臺單元中文聯(lián)網(wǎng)可視對講門(mén)口機。門(mén)口機中文液晶顯示，全數字化編程，并安裝低照度黑白攝像頭，夜晚具備紅外補償功能，在昏暗環(huán)境下室內機可清晰觀(guān)察來(lái)訪(fǎng)者。來(lái)訪(fǎng)者通過(guò)門(mén)口機中文提示呼叫住戶(hù)，住戶(hù)室內分機上可顯示來(lái)訪(fǎng)者圖像。當與來(lái)訪(fǎng)者進(jìn)行雙向通話(huà)并確認來(lái)訪(fǎng)者身份之后，可遙控開(kāi)啟樓下防盜門(mén)的電控鎖，來(lái)訪(fǎng)者進(jìn)入。此系統還有密碼開(kāi)門(mén)的功能，如果密碼連續按錯三次，系統將自動(dòng)轉接至管理員主機，提醒管理人員注意。

　　由于是全數字雙向對講單向可視系統，具有較強的系統功能，如住戶(hù)可室內報警，住戶(hù)呼叫管理中心，通話(huà)保密，通話(huà)限時(shí)，開(kāi)門(mén)權限控制等。

　　一線(xiàn)：現代化智能小區管理

　　沒(méi)有高質(zhì)量住宅小區智能化管理，就不可以充分發(fā)揮住宅小區只能化效果，要真正實(shí)現科學(xué)高效管理，就要有高級智能化系統，完善設備，統一綜合管理，才能稱(chēng)上是智能化小區。其實(shí)，不能單是有良好系統，還要有專(zhuān)業(yè)管理人才，這樣兩者合作才會(huì )有優(yōu)質(zhì)智能化小區。(點(diǎn)擊下頁(yè))

　　目前信息技術(shù)未能完全普及情況下智能化還存著(zhù)很多問(wèn)題

　　1、防盜系統設置

　　“防盜”這詞，人們都非常重視，不能掉以輕心，智能化小區中各種防盜設施尤為重要，必須有一系列綜合保安系統，其功能包括防盜報警和家居安全兩方面，使用標準傳感器信號接口，可以駁接市面上大多書(shū)防盜產(chǎn)品，系統接到保安室，還可以發(fā)出報警信息，引發(fā)出閃耀燈光，電話(huà)遠程報警等。

　　現代小區占面積很大，它四周邊界總長(cháng)一公里以上。傳統上對小區周邊防范，就是起高墻，勤加巡邏，到了現著(zhù)方法太落后了，候加上天氣問(wèn)題，形等環(huán)境因素影響，白密一疏，很容易形成安防死角。用智能化方法安裝周邊防范系統，運用主動(dòng)紅外線(xiàn)對射技術(shù)，放小區邊界形成一道電子幕墻，可以全天候、全方位，二十四小時(shí)監測小區周邊情況，做到萬(wàn)物一失。它隱蔽性強，不容易被入侵者發(fā)現。周邊防范系統紅外線(xiàn)器接收到小區保安中心報警接收機上。當有人非法跨越時(shí)，切斷紅外線(xiàn)路，即會(huì )觸發(fā)報警，加上和閉路電視系統結合，可以立即顯示出報警位置和

　　報警原因，這樣就可以減少時(shí)間和人力。

　　閉路電視系統也很重要，閉路電視系統是為保安中心提供實(shí)時(shí)視屏圖象一套最直接安防系統。

　　可出入口，車(chē)站等公共場(chǎng)所觀(guān)察人員流動(dòng)情況，可以監控記錄各種工作、生產(chǎn)、生活等情況。智能小區中，閉路監控系統使管理人員控制室內能觀(guān)察到小區內所有重要場(chǎng)所現場(chǎng)情況，為保安系統提供了遠程視覺(jué)效果，為小區各種人員活動(dòng)提供了監控途徑。閉路電視監控系統主要安裝通道、重要建設及周邊設置，將圖像轉送到管理中心。由管理中心對整個(gè)小區進(jìn)行實(shí)時(shí)監控記錄，使中心管理員充分了解小區動(dòng)態(tài)。

　　2、照明控制系統完善

　　照明系統中可以發(fā)揮出智能化功效，小區內所有燈均可作亮度調節，以需滿(mǎn)足小區中不同方需要，燈光會(huì )不同情景，作出相應調整，例如：花園里照明燈可以暗一點(diǎn)，路燈亮一點(diǎn)，還有走廊燈和樓梯燈安裝聲控感應，有人走過(guò)時(shí)發(fā)出聲音燈就會(huì )自然亮起來(lái)，這樣就可以更好利用資源，不易浪費，又可以讓業(yè)主減少負擔，真是節源了不少。

　　3、樓宇設備自控系統處理

　　當今世界，節能和環(huán)保是世界發(fā)展普遍趨勢。小區進(jìn)行了信息采集和自動(dòng)控制，所有信息采集和自動(dòng)控制均由公用設備管理系統依靠計算機自動(dòng)完成，起到了集中管理，分散控制，節能降耗作用。小區所有機電設備工作狀態(tài)均由可以小區中央控制系統室監測，出現任何異常情況均可以迅速發(fā)現，迅速以解決確保設備始終運行最好狀態(tài)，提高了設備使用率及壽命。同時(shí)，還可以大大減少運行維護人員，降低了物業(yè)管理人力成本。

　　4、公共廣播系統

　　本系統正常情況下，可按程序設定時(shí)間自動(dòng)播放有線(xiàn)廣播，背景音樂(lè )，廣播員可以隨時(shí)插播講話(huà)，有緊急事件時(shí)就能馬上通知，工作人員可以提高警惕，控制中心可受動(dòng)或自動(dòng)開(kāi)啟和關(guān)閉小區內部分廣播設備而形成區域性或間隔廣播。廣播系統接到不同事故背景信號而轉入事先錄制好事故自動(dòng)廣播或人工事故廣播。

　　5、小區管線(xiàn)系統

　　下管線(xiàn)是小區重要基礎設施，它準確、完整與否，直接影響著(zhù)小區規劃、建設維護和管理。以前小區下管線(xiàn)資料不全，偏差過(guò)大，管理手段陳舊而導致維護和管理落后。建設科學(xué)、準確、完整、動(dòng)態(tài)綜合性下管線(xiàn)信息系統，實(shí)現了住宅小區各類(lèi)管線(xiàn)數字化，為小區物業(yè)管理和系統維護創(chuàng )造了良好有利條件。

　　6、停車(chē)場(chǎng)管理系統

　　機動(dòng)車(chē)是現代社會(huì )重要交通工具，人們生活水平提高，私人擁有車(chē)輛現代住宅已是很普遍，停車(chē)管理越來(lái)越逼切成為一個(gè)擺小區管理者面前問(wèn)題。使用智能化系統就能輕易解決這個(gè)問(wèn)題了。將小區車(chē)輛按時(shí)間、順序、內外單位、價(jià)格等不同因素分門(mén)別類(lèi)管理，給停車(chē)戶(hù)提供停車(chē)方便，車(chē)輛安全，也使小區車(chē)輛管理更加完善。智能小區一般包含商場(chǎng)，娛樂(lè )及其他配套設施綜合性現代化住宅小區，其停車(chē)場(chǎng)慣例系統設一個(gè)收費亭，并與控制中心聯(lián)網(wǎng)，所有前端設備都電纜先接線(xiàn)至收費廳，集中進(jìn)行控制和操作。

　　7、家庭智能化

　　很多已建或新建小區家庭中已安裝了三表遠程系統，可視對講系統、防盜報警系統等，這些系統無(wú)疑提高了居室安全及舒適程度。但也存一些問(wèn)題，系統繁多，給使用和維護帶來(lái)很大麻煩，室外布線(xiàn)數量很多，安裝成本及設備成本較高，住戶(hù)是不少經(jīng)濟負擔。了解智能化解決方案中，采用了每戶(hù)設置“家庭智能控制器”方式，實(shí)現了住戶(hù)家庭智能化管理。它可以處理各種傳感信號，做出相應處理，并具有聯(lián)網(wǎng)功能。家庭控制器網(wǎng)絡(luò )連接到小區管理中心實(shí)現小區管理中心對每一戶(hù)安全監控。

　　智能小區目前國內是一個(gè)較新概念，要最大限度實(shí)現功能降低成本，就必須實(shí)現現代化，采用先進(jìn)技術(shù)將過(guò)去分散系統及設備集到一起，作到幾個(gè)系統緊密結合，互為依托，不是一個(gè)孤零零系統，統一整體，可以發(fā)揮更大作用。利用技術(shù)手段減少人員，降低管理成本，滿(mǎn)足住戶(hù)最大舒適度同時(shí)，最大限度減輕住戶(hù)經(jīng)濟負擔。這樣才能是真正現代化智能小區。

　　二線(xiàn)：智能小區安防系統綜合使用

　　現在新建住宅小區，普通都是配備了安防系統及物業(yè)管理人員，來(lái)保證小區居民安全生活。尤其是小區安防系統使用，令小區居民感覺(jué)安全多了。

　　小區安全防系統主要包括對下幾個(gè)方面：監控防盜報警，門(mén)禁安防系統，可視對講系統，電子巡更系統，對及燃氣泄漏報警，感煙報警，緊急求救等系統綜合使用。小區保安中心則負責集中監視管理安防各子系統。下面我們重點(diǎn)說(shuō)明其中五個(gè)系統：

　　監控系統

　　監控系統用處非常的大，它能輔助保安系統對于小區內外環(huán)境，及小區顯要區域做現場(chǎng)實(shí)時(shí)監視。當保安系統發(fā)生報警時(shí)，它會(huì )聯(lián)動(dòng)開(kāi)啟攝像機并將該報警點(diǎn)所監視區域畫(huà)面切換到主監視器上，同時(shí)運行錄像機記錄現場(chǎng)實(shí)況。此系統也是智能小區必配系統的一。

　　門(mén)禁鑒別系統

　　在小區首位個(gè)出入口處，對及首位棟樓入口，均安裝有智能門(mén)禁安防系統，甚到在車(chē)輛出入口處，還需安裝能夠鑒別車(chē)輛出入用管理系統。當人員進(jìn)出小區，車(chē)輛進(jìn)出時(shí)，需運用該小區門(mén)禁感應卡，經(jīng)讀卡器鑒別有效后，方可允許進(jìn)出。而每張門(mén)禁感應卡都已在保安中心注冊授權，當持有人不慎將卡丟失，需立即通知保安中心并做掛失處理，及時(shí)更換新卡。小區所有讀卡器均通過(guò)現場(chǎng)控制總線(xiàn)及保安中心聯(lián)網(wǎng)，能準確地記錄首位個(gè)持卡人首位次進(jìn)出時(shí)間。當系統中任何一臺裝置發(fā)現有掛失感應卡運用時(shí)，系統會(huì )自動(dòng)報警，提醒保安人員進(jìn)行處理。

　　可視對講系統

　　該系統不僅是小區必備設置，而且是使用較為廣泛系統。當業(yè)主有客人來(lái)訪(fǎng)時(shí)，僅僅需按下相對應房號，業(yè)主就能通過(guò)家中可視對講終端看到來(lái)訪(fǎng)者樣貌，并給客人打開(kāi)樓下門(mén)禁。小區物業(yè)管理部門(mén)及住戶(hù)，住戶(hù)及住戶(hù)的間能采用該系統互相進(jìn)行通話(huà)，如物業(yè)部門(mén)通知住戶(hù)交各種費用，住戶(hù)通知物業(yè)管理部門(mén)對住宅設施進(jìn)行維修，住戶(hù)在緊急情況下向小區保安人員或鄰里報警求救等。此系統是智能小區顯要系統的一。

　　巡更管理系統

　　巡更管理系統是使用動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)時(shí)時(shí)巡查系統技術(shù)信息進(jìn)行小區巡更計算機管理，巡邏線(xiàn)路根據小區各個(gè)巡更點(diǎn)顯要程度，實(shí)際路線(xiàn)，距離等情況，經(jīng)過(guò)計算機提升組合成數十條巡更路線(xiàn)，保存在巡更管理計算機數據庫內。每條巡更路線(xiàn)上有數量不等巡更點(diǎn)，巡更點(diǎn)使用讀卡機，將巡更人員到達每個(gè)巡更點(diǎn)時(shí)間，巡更點(diǎn)動(dòng)作等資料記錄到系統中，在保安中心，通過(guò)查閱巡更記錄就能對巡更質(zhì)量進(jìn)行考核，這樣對于巡更人員工作情況可供應考核憑證。此系統目前來(lái)說(shuō)并不是小區必配系統，但智能化程度高小區均已配備了此系統。

　　家庭內綜合安防系統

　　窗磁，門(mén)磁開(kāi)關(guān)，燃氣泄漏報警，感煙報警，緊急按鈕等安防系統均使用于家庭內部，在每戶(hù)業(yè)主家中裝設紅外線(xiàn)探頭，窗磁門(mén)磁開(kāi)關(guān)，感煙探頭，緊急報警按鈕等，每個(gè)單元入口設置一臺門(mén)口主機，在保安中心設置一套管理主機。

　　當有客人來(lái)訪(fǎng)時(shí)，按下室外按鈕或被訪(fǎng)者房間號碼，住戶(hù)室內分機會(huì )發(fā)出振鈴聲，同時(shí)，室內機顯示屏自動(dòng)打開(kāi)，顯示出來(lái)訪(fǎng)者圖像及室外情況，主人及客人對講通話(huà)，確認身份后可通過(guò)戶(hù)內分機開(kāi)鎖鍵遙控大門(mén)電控鎖能讓客人進(jìn)入，客人進(jìn)入大門(mén)后，大門(mén)自動(dòng)關(guān)閉。

　　家居安防系統可及小區公共部分周邊防范，保安監控，巡更管理及可視對講電子集成結合一套綜合智能安防體系。家居安防系統包括：門(mén)磁開(kāi)關(guān)，紅外探測器，燃氣探測器，感煙探頭，緊急報警按鈕，每個(gè)住戶(hù)家里可設置一個(gè)報警控制器，把門(mén)磁，紅外探測器，燃氣探測器，感煙探頭等不同探頭接到不同防區，對保證報警時(shí)能明確區分是哪一路報警。